Оценка арендной платы (расчет аренды)

Определение ставки по аренде площадей для предпринимателей имеет первостепенное значение. Аренда является основной составляющей издержек предпринимателя, поэтому обсуждение этого вопроса с арендодателем не редко приводит к отсутствию взаимопонимания между субъектами. Цена коммерческой недвижимости на рынке слишком высока, поэтому аренда является единственным выходом для ведения хозяйственной деятельности предприятия.

При работе, Мы обязательно учитываем все основные факторы, влияющие на арендную плату за объект: местоположение объекта оценки, окружающая инфраструктура, транспортная доступность, качество отделки арендуемых помещений, наличие парковки, место расположение в здании (этаж) и многое другое. Дополнительно, проанализируем рынок арендных ставок, сложившихся в районе и типичных для данной категории помещений (зданий).

Для проведения оценки объекта недвижимости, прошу предоставить копии следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы на здание

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

· Сведения о наличие (отсутствие) обременений – справка в свободной форме, о том, что имущество заявленное к оценке не обременено третьими лицами (не находится в залоге, в аренде или иное).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок *

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.

· Сведения о наличие (отсутствие) обременений – справка в свободной форме, о том, что имущество заявленное к оценке не обременено третьими лицами (не находится в залоге, в аренде или иное).

3. Договора аренды с ключевыми арендаторами помещений (если таковые имеются)

4. Документы БТИ

· Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ № 1а).

· Экспликация (форма БТИ № 22).

· Поэтажный план.

· Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ № 5)

5. Информация об эксплуатационных расходах на содержание объекта оценки

· Расходы на страхование объекта недвижимости.

· Коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, телефон, интернет и пр.)

· Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (уборщица, охрана и пр.)

· Расходы на управление объектом недвижимости.

· Информация о проведении текущих и капитальных ремонтах.

6. Бухгалтерская информация

· Справка о величине балансовой стоимости объекта оценки.

· Справка о величине остаточной стоимости объекта оценки.

· Копия инвентарной карточки (если имеется) с указанием инвентарного номер, даты ввода в эксплуатацию, шифра амортизационной группы.

7. Данные о территориальных границах земельного участка *

· Кадастровый план земельного участка или копия геодезического плана, карты с обозначением и описанием местоположения.

* Примечание: указанные документы необходимы для оценки отдельно-стоящих зданий.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть расширен или сокращен после ознакомления оценщика с Заданием на оценку.

Услугу оказывает	Контактное лицо	Телефон
Управление по экспертизе, сертификации и оценке	Горбушова Влада Анатольевна	48-55-92